房屋漏水官司律师费由哪方出

房屋漏水官司律师费一般由聘请方承担，但存在特例。分析说明：从法律角度来看，房屋漏水官司中的律师费通常遵循“谁请谁付”的原则，即由聘请律师的一方当事人自行承担费用。然而，如果合同（如房屋买卖合同、租赁合同或物业合同等）中明确约定了因房屋质量问题引发纠纷时律师费的承担方式，法院可能会依据合同约定判决由败诉方承担胜诉方的合理律师费。此外，若法律或司法解释有特别规定，如知识产权侵权案中胜诉方律师费由败诉方承担的情况，虽房屋漏水纠纷大多不在此列，但也需具体案件具体分析。提醒：若合同中明确规定了律师费承担方式而对方拒不履行，或法院判决败诉方承担律师费而对方仍不支付，表明问题比较严重，应及时寻求专业律师的进一步帮助，通过法律途径维护自身权益。
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不同情况下的具体操作：从法律角度，房屋漏水官司律师费承担问题在不同情况下的处理方式如下：1. 合同有明确约定时：若房屋买卖合同、租赁合同或物业合同等中明确约定了因房屋质量问题引发纠纷时律师费的承担方式，如由违约方或败诉方承担，则应依据合同约定执行。此时，胜诉方可向法院主张由败诉方承担其合理律师费。2. 合同无约定时：若合同中无关于律师费承担的明确约定，则应遵循法律规定。通常情况下，律师费由聘请律师的一方自行承担。但法院在判决时可能会考虑案件具体情况，如责任划分、损失大小等因素，判决败诉方承担部分或全部诉讼费用（不包括律师费，但律师费可协商分担）。3. 法律特别规定时：虽然房屋漏水纠纷大多不在法律特别规定胜诉方律师费由败诉方承担的范围内，但仍需关注相关法律规定的变化。若法律或司法解释作出特别规定，如将房屋漏水纠纷纳入胜诉方律师费由败诉方承担的情形，则应依据新规定执行。此时，胜诉方可依法向法院主张由败诉方承担其律师费。请注意，以上分析仅供参考，具体案件应具体分析。在涉及法律问题时，建议咨询专业律师以获取准确法律意见。
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处理方式及选择：从法律角度，处理房屋漏水官司律师费承担问题的方式主要有两种：一是依据合同约定，二是遵循法律规定。选择不同处理方式时，应首先审查合同中有无关于律师费承担的明确约定。若合同中有约定，且约定合法有效，则应依据合同约定处理。若合同中无相关约定，则应遵循法律规定，即通常情况下由聘请律师的一方自行承担费用。在特殊情况下，如法律或司法解释有特别规定，或法院根据案件具体情况判决败诉方承担部分或全部费用时，应依据法院判决处理。