拆迁房和商品房有什么区别?

拆迁房非商品房，不能自由买卖。依据《商品房销售管理办法》，拆迁房享政策优惠，不含土地转让金，与商品房有本质区别。若误将拆迁房当商品房出售，将面临法律纠纷及赔偿风险。
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处理拆迁房与商品房区别问题，常见方式为明确产权性质、了解房价差异及合同基础。选择处理方式时，需根据房屋实际情况及法律规定，确保合法合规。
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拆迁房≠商品房。处理时：1. 确认产权证，明确房屋性质；2. 了解房价差异，拆迁房通常享政策优惠；3. 审查合同，商品房基于《商品房买卖合同》，拆迁房基于拆迁补偿协议。根据具体情况，选择合适方式处理。