我10年前买的门面房开发商一直没有办按揭，现在

门面房开发商未办按揭，一般不构成退房理由。根据《合同法》等相关法律，仅房屋质量问题严重影响使用才可退房。不及时处理可能导致权益受损，如错过维权时效。
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退房需视具体情况。若因质量问题退房，需收集证据，如房屋检测报告，证明问题严重性。接着与开发商协商，协商不成则考虑起诉，提交证据至法院。
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退房需视情况而定，常见处理方式有协商、诉讼。若开发商同意，可协商退房；若不同意且存在质量问题，可通过法律途径解决，选择诉讼时需准备充分证据。